studio elfe
Envisageons Le Futur Enchanteur
Loft Bel Air – Ancienne cave viticole rénovée avec vue panoramique
À vendre par propriétaire – Maison loft de 176 m² habitables, située dans un village viticole du Minervois, à 30 minutes des plages.
Rénovée par architectes en 2021 dans un esprit industriel et écologique, cette ancienne cave offre de beaux volumes sur 7 demi-niveaux.
✅ 3 chambres – 2 salles de bain – Toit-terrasse plein sud
✅ Entièrement meublée et équipée – Aucun travaux à prévoir
✅ Classe énergie : C – Émissions CO₂ : A
✅ Fibre, très bonne réception 4G/5G, idéal télétravail ou location saisonnière
✅ Calme absolu, vue imprenable sur les vignes et les collines
Disposition :
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RDC : grande entrée, chambre indépendante avec salle d’eau, buanderie (garage possible)
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1er étage : 2 chambres, salle de bain avec baignoire
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Dernier étage : pièce à vivre de 46 m² + terrasse de 25 m² plein sud
Matériaux de qualité : béton brut, acier sur-mesure, bois local, isolation écologique (laine de bois, ouate), cuisine inox avec îlot en chêne massif. Très bonne inertie thermique, maison fraîche en été.
Localisation :
Village dynamique (600 hab.) avec école, épicerie, tennis, coworking à 150 m.
Nombreuses activités nature, baignades, randonnées, cyclisme, et route des vins.
Accès rapide : Narbonne 25 min, aéroports Carcassonne 45 min, Béziers 35 min.
Prochaine gare TGV à 15 min (Montredon, d’ici 2040) : Paris en 3h, Barcelone en 1h.
Charges annuelles :
Taxe foncière : 2000 €
Électricité : env. 2000 €
Revenus locatifs estimés : 1000 €/semaine en saison
📍Sainte-Valière (Minervois – Aude)
📞 Visites sur rendez-vous : +33 6 58 66 89 62 (WhatsApp possible)
About Loft Bel Air.Loft Bel Air – Former Winery with Panoramic Views
For sale by owner – 176 m² architect-designed loft house, located in a peaceful wine village in the Minervois region, just 30 minutes from the Mediterranean beaches.
Eco-renovated in 2021 in an industrial style, this former wine cellar offers generous volumes across seven half-levels and stunning views.
✅ 3 bedrooms – 2 bathrooms – South-facing rooftop terrace
✅ Fully furnished and equipped – Turnkey sale, no renovation needed
✅ Energy rating: C – CO₂ emissions: A
✅ Fibre internet, strong 4G/5G signal – Ideal for remote work or holiday rentals
✅ Total peace and quiet, open views over vineyards and hills
Layout:
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Ground floor: spacious entrance (ideal for bikes or gallery), one bedroom with ensuite, utility room (can be converted into a garage)
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First floor: two bedrooms, one bathroom with bathtub
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Top floor: 46 m² open living space + 25 m² rooftop terrace
High-quality materials: exposed concrete, custom steelwork, French poplar, eco insulation (wood wool, cellulose), stainless steel kitchen with solid oak island. Excellent thermal inertia: stays cool in summer, no need for A/C.
Location:
In a vibrant village of 600 residents with artists, concerts, markets, and exhibitions.
All essentials within 150m: grocery, post office, school, tennis, coworking.
Access: Narbonne 25 min, Carcassonne airport 45 min, Béziers 35 min, Perpignan 1h.
Coming soon: TGV station 15 min away (Montredon by 2040) – Paris in 3h, Barcelona in 1h.
Annual costs:
Property tax: €2,000
Electricity: approx. €2,000
Estimated rental income: €1,000/week in high season
📍Sainte-Valière, Minervois (Aude – South of France)
📞 Viewings by appointment only – WhatsApp: +33 6 58 66 89 62
